Mi is az a CSOK?
Az ember lépten-nyomon belefut ingatlan eladás-vétel közben a „csók”kifejezésbe. Jó tisztázni pár dolgot vele kapcsolatban, és ebben próbálok egy kis segítséget nyújtani.
Tudni kell, hogy létezik CSOK és CSOK-KÖLCSÖN/HITEL is.
1.)
Kezdjük az előbbivel, mit is jelent valójában a CSOK?
A CSaládi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) a gyermeket nevelő vagy vállaló családok részére biztosított vissza nem térítendő állami támogatás, új otthon vásárlására, építésére vagy használt otthon vásárlására, bővítésére.
Ki veheti igénybe a Családi Otthonteremtési Kedvezményt?
-Meglévő gyermekeik után házastársak, élettársak és egyedülálló szülők igényelhetik, életkoruktól függetlenül,
-Előre vállalt gyermek után pedig olyan házaspárok igényelhetik, akik közül legalább az egyik fél 40 év alatti.
Feltételei?
-Büntetlen előélet!
-Igazolás, hogy az igénylőt az elmúlt 5évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybe vett „szocpol” vagy csok visszafizetésére.
-Köztartozás mentesség. (max.5eFt tartozás megengedett)
-A támogatott ingatlanra kötelezően lakásbiztosítást kell kötnie az ügyfélnek.
-Meghatározott idejű folyamatos Tb jogviszony. (ide tartozik az igazolt külföldi jogviszony is)
Gyermeknek minősül az igénylővel közös háztartásban élő:
-magzat a várandósság betöltött 12. hetét követően,
-vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermek, aki a 25. életévét még nem töltötte be,
-a 25. életévét már betöltött, megváltozott munkaképességűnek minősülő gyermeke, ha ez az állapota legalább egy éve tart.
A CSOK iránti kérelmet a Magyar Államkincstárral szerződést kötő hitelintézethez (kereskedelmi bankok, jelzáloghitel intézetek, takarékszövetkezetek) lehet benyújtani.
A vissza nem térítendő állami támogatás mértéke a következőképpen alakul :
-ÚJ INGATLAN vásárlása, vagy építése esetén, tetőtér-beépítéséhez, vagy emeletráépítés esetén:
1gyermek után 600.000Ft. min.40m2-es lakás, vagy 70m2-es ház,
2gyermek után 2,6MFt. min.50m2-es lakás vagy 80m2-es ház,
3vagy több gyermek után 10MFt. min60m2 lakás, vagy 90m2 ház esetén.
-HASZNÁLT INGATLAN vásárlása esetén:
1gyermek után 600.000Ft. min 40m2-es lakás vagy ház,
2gyermek után 1,43MFt. min 50m2-es lakás vagy ház,
3gyermek után 2,2MFt. min.60m2-es lakás vagy ház,
4 vagy több gyermek után 2,75MFt. min.70m2-es lakás vagy ház vásárlása esetén.
2.)
A CSOK mellé CSOK-kölcsön/hitel is felvehető, amely legfeljebb 3 % kamatozású, államilag támogatott lakáshitel.
Új otthon vásárlására, építésére vagy használt lakás, ház vásárlására, bővítésére (kistelepülésen korszerűsítésére is) fordítható.
Ez a kölcsön minimum 2 gyermek megléte, vagy vállalásakor vehető igénybe.
Ki igényelheti a CSOK-kölcsönt?
-Meglévő gyermekeik után olyan házastársak, élettársak és egyedülálló szülők, életkortól függetlenül, akik új lakás vásárlásához, építéséhez vagy használt lakás vásárlásához (vagy kistelepülésen bővítéséhez, korszerűsítéséhez) CSOK-ot(vissza nem térítendő támogatás) vettek igénybe.
-Előre vállalt gyermek után olyan házaspárok, akik közül legalább az egyik fél 40 év alatti.
Mekkora a kölcsön összege?
2gyermek esetén maximum 10MFt.-os, 3 vagy több gyermek esetén 15MFt.-os kölcsönt igényelhetnek a családok.
A falusi CSOK kapcsán korszerűsítésre, bővítésre ezen összegek fele vehető igénybe.
1gyermek után nem igényelhető a CSOK kölcsön.
A hitelt csak abban az esetben lehet felvenni, ha a vissza nem térítendő támogatást (CSOK) is igénybe veszi a család.
A kamattámogatott hitelt azoknál a bankoknál lehet igényelni, ahol CSOK-ot is igényelték.
További kedvezmények is kapcsolódtak a CSOK igénylése mellé:
-2021. január 1-jétől a saját erős építkezéseknél visszatérítik a kifizetett építkezési és telekár számlák 27%-os ÁFA tartalmát legfeljebb 5 millió forintig. (Minden olyan építkezés, építési munkálat, amelynek esetében nem bízunk meg egy fővállalkozót vagy generálkivitelezőt a munkálat elvégzésére, hanem akár magunk saját erőből végezzük el, akár kalákában, vagy a mesterekkel külön-külön magunk szerződve végeztetjük el a munkálatokat.)
-2021. január 1-től CSOK igénybevételével új vagy használt otthont vásárol, teljes egészében mentesülni fog a 4%-os visszterhes vagyonszerzési illeték megfizetése alól, az ingatlan vételárától függetlenül.
-Fontos feltétel, hogy az igénylést követő 10éveben az adott ingatlanban kell életszerűen élni a családnak.
Azt értékesíteni csak úgy lehet, ha a támogatást visszafizetik az igénylők, vagy egy másik ingatlanra továbbviszik, melyben élni fognak a továbbiakban. (feltétel, hogy magasabbnak kell lennie a forgalmi értékének, mint az eladandó ingatlan.)
Remélem tudtam egy kicsit segíteni, tájékoztatni! :)
Ami még kimaradt és fontosnak tartok, hogy babaváró hitelt lehet CSOK-kal együtt, mellett igényelni. De erről már egy másik bejegyzésben fogok írni.
Szép napot mindenkinek!
A blogbejegyzés tájékoztató jellegű.
Forrás: család.hu, financer.com
