Buktatók, amire figyeljünk oda a megbízás során.
A poszt ötletét az önmagát vásárlónak mondó "ingatlanos kolléga" adta. Igaz, most nem konkrétan a már bemutatkozásnál átverő típusról szeretnék írni, hanem másféle buktatókról, amikre nem árt jobban odafigyelni.
Úgy gondolom, sokszor ajánlott a nagyobb képet látni, nem mindig csak a ránk vonatkozóval megelégedni.
Tudom, az önző viselkedés alapvető emberi tulajdonság, ősi, szinte reflexszerű, bennünk van. Törekszünk arra, hogy nekünk mindig jó legyen, pedig, ha csak egy kicsit is a másik oldalra képzeljük magunkat, akkor beláthatjuk, hogy az ami nekünk csupa jóval kecsegtet, még talán árthat is.
Szeretném eladni a lakásomat. Így elhatározásra jutok, hogy megbízást fogok adni egy ingatlanosnak, mivel erre nekem nincs időm, és nem értek hozzá, nem tudom mit, hol, és hogyan csináljak, merre induljak, milyen jogszabályok vonatkoznak rám, mire kell odafigyelnem...stb.
És itt jön az első buktató. Amikor nem nézek körül az ingatlanos kínálatban, hisz a szomszédét is X.Y. csinálja, jó lesz ő nekem is. (Egyátalán a szomszéd elégedett?? )
Aztán a második, amikor az ingatlanos ígér fűt-fát és a csillagokat IS az égről, és mivel jól hangzik, hiszünk neki. Aztán eltelik pár hónap, nem történik semmi, majd felveti az árcsökkentés lehetőségét... Holott lehet a már csökkentett áron hónapokkal ezelőtt elkelt volna a lakásom, csak az ingatlanos akkor nem volt őszinte az árral kapcsolatban, mert csak a megbízás létrejötte volt a lényeg.
Ééés a "kedvencem":
Létezik egy kecsegtető ajánlat is, amikor a jutaléknak „CSAK” a felét kell kifizetnem, a másik felét majd a vevő fizeti…
Ú, de jól hangzik!! 
Igen ám, ezt gondoljunk egy picit végig.
1. Vevő fizet + Eladó fizet= Jutalék.
Ez költséget jelent a vevőnek. Ő egy árat fog mondani, amit ő kínál az ingatlanért, és ha ezen felül még fizetnie is kell, akkor azt természetesen le fogja alkudni a vételárból! Akkor igazából ki is fizeti meg azt a jutalékot?? Persze, hogy az eladó, hiszen ennyivel kevesebb lesz a vételi ajánlat, amit kapni fog.
A vevő nem jótékonysági intézmény, ha van 20M Ft.-ja egy lakásra, akkor nem 20MFt.-ot fog adni a lakásért + a jutalékot az ingatlanosnak, hanem 19,5MFt.-t, hogy a maradék 500eFt-ból kifizesse az ingatlanost…. ha már az eladó belekényszeríti őt is a fizetésbe...
2. Amikor egy vevő meglátja a hirdetési szöveg végén, hogy neki is lesz fizetni valója, inkább a könnyebb utat választja, és valószínű, hogy lemond az adott ingatlanról.
Véleményem szerint a sürgős eladásnál semmiképpen sem ajánlott ennek a díjcsomagnak a választása.
3. Ezen megbízási díj, ha össze adjuk (eladó+vevő), magasabb, mint a sima csomag, amikor csak az eladó fizet.
És az a korrekt, ha az fizet, aki a megbízást adta, hiszen neki kellett a segítség. Senkinek nem kötelező ingatlanost megbízni, ha pedig megbízza, akkor a szolgáltatását ő fizeti meg.
Valószínűleg van még jó pár buktató, de a lényeg, hogy körültekintőek legyünk, hiszen nem egy kenyeret bízunk az ingatlanosra, hanem többmilliós nagyságrendű értékünket!
A Zsuzsanna.Ingatlan teljes körű ingatlanközvetítést vállal a felméréstől egészen a kulcsok átadásáig! Ármeghatározás, hirdetésfelvétel, videós bemutató, fényképek, 3D-s méretarányos alaprajz, tanácsadás (SzJa, Illeték), pénzügyi- és felkészült jogi háttérrel.
Mindezt a lehető egkorrektebb módon és árral.
0620/526-4828
http://facebook.com/zsuzsannaingatlan1
Tisztességes Ingatlanközvetítés korrekt áron!
