Zártkertek átminősítése
Zártkerti ingatlantulajdonosok, figyelem! 
A 2025 július 1-én hatályba lépett ingatlannyilvántartási törvény-módosítás lehetővé teszi, hogy az önkormányzati rendelettel engedélyezett zártkerti telkeket „művelési ág alól kivett” területként jegyezzék be.
Ez egyszerűbb adásvételt, könnyebb hitelezhetőséget, állami támogatások igénybevételét és magasabb piaci értéket jelenthet a tulajdonosoknak. A vásárlók számára pedig hitelképességet, ugyanakkor jellemzően magasabb vételárat hoz.
Mi az a zártkert, és miért problémás?
A zártkert eredetileg külterületi egység, amelyet jellemzően mezőgazdasági művelésre szánt földként tartanak nyilván.
A rajta található épületek sokszor „gazdasági épületként” vannak bejegyezve, így nem minősülnek lakóingatlannak.
Emiatt az ilyen ingatlanok:
-nem felelnek meg a lakáshitel és családtámogatási kedvezmények feltételeinek,
-gyakran csak 3%-os beépíthetőséggel rendelkeznek,
-értékesítésük a földforgalmi törvény szigorú szabályaihoz kötött, ami több hónapos ügyintézést jelent (kifüggesztés, elővásárlási jog, földhivatali bejegyzések).
Sok esetben azonban ezek az ingatlanok éppúgy alkalmasak életvitelszerű lakhatásra, mint egy belterületi lakóingatlan.
Mit hozott a törvénymódosítás?
A 2021-es ingatlan-nyilvántartási törvény friss, 2025. június 26-tól hatályos 72/E. §-a lehetővé teszi az egyszerűsített átminősítés.
A tulajdonos kérelmezheti, hogy zártkerti telke hivatalosan is „művelés alól kivett” területté váljon!
Ez azonban csak ott lehetséges, ahol a helyi önkormányzat külön rendeletben engedélyezi ezt.
Tehát minden település maga dönthet arról, hogy él-e a jogszabály adta lehetőséggel. 
Hogyan működik a folyamat?
Először meg kell nézni, hogy az adott önkormányzat hozott-e ilyen rendeletet.
Ha van engedélyező rendelet, a tulajdonos kérelmet nyújthat be a földhivatalhoz.
A kérelemhez csatolni kell:
-tulajdoni lapot,
-az önkormányzat engedélyét,
-szükség esetén földmérő (geodéta) dokumentációját (pl. telekhatár vagy épület pontosítása).
Földhivatali eljárás: ha mindent rendben találnak, a „művelési ág” törlésre kerül, és a földrészlet hivatalosan is „művelés alól kivett” területként szerepel a nyilvántartásban.
Milyen előnyökkel jár?
-Az adásvétel gyorsabb, mivel nem kell kifüggeszteni, és nem él az elővásárlási jog a földművesek javára.
-Az ingatlan könnyebben terhelhető jelzáloggal, és bizonyos állami támogatások (pl. otthonteremtési, építési) igénybe vehetőek.
-Az ingatlan piaci értéke jellemzően emelkedik, hiszen javul a forgalomképessége.
Fontos tudnivaló:
-A kivonás nem automatikus: minden tulajdonosnak külön kell kérelmeznie.
-Nem minden település döntött úgy, hogy engedélyezi – ezért első lépésként mindig az önkormányzatnál kell érdeklődni.
Zsuzsanna.Ingatlan
Tisztességes Ingatlanközvetítés korrekt áron!
