Prémium Polgári Ház+Apartman+Üzlet Eladó

Prémium belvárosi ingatlan
Polgári otthon, panorámás apartmannal, mediterrán hangulatú belső kerttel, és saját üzlethelyiséggel.
Vannak ingatlanok, amelyeket nem lehet néhány sorban bemutatni.
Ez a Szekszárd belváros szívében, Rákóczi utcában található, utcafrontos polgári ház azok közé tartozik, amelyek egyszerre őrzik a klasszikus építészet eleganciáját és kínálják a modern otthonok kényelmét.

A több éven át, folyamatosan és rendkívül igényesen végzett felújításoknak köszönhetően ma egy valóban különleges, exkluzív otthon várja új tulajdonosát.
Már az első pillanatban magával ragadja az embert a közel 3,2 méteres belmagasság, a világos, nagyvonalú terek, a minőségi fa nyílászárók és a harmonikus belső kialakítás.

A nappali központi dísze az egyedileg készített Zsolnay cserépkandalló, amely nemcsak látványelem, hanem a vízteres rendszernek köszönhetően a ház fűtésében is szerepet kap.

Az otthon igazi különlegessége a belső udvar.
A fedett teraszról egy gondosan parkosított, intim, mediterrán hangulatú kert tárul elénk, ahol a filagória, a dísznövények és az ápolt zöldfelületek egy olyan nyugalmat teremtenek, amelyet ritkán találni belvárosi környezetben. Reggeli kávé, családi ebédek, baráti összejövetelek vagy egy csendes nyári este – ez az udvar minden évszakban a ház egy értékes része lesz.

Az ingatlan kiválóan ötvözi az otthont és a vállalkozási lehetőséget.
Az utcafrontról külön bejárattal megközelíthető üzlethelyiség ideális irodának, rendelőnek, bemutatóteremnek vagy egyéb vállalkozási célra, miközben a lakóterek teljes intimitását a zárt kapualj biztosítja.

A tetőtérben egy közel 62 m²-es önálló lakrész került kialakításra, ahonnan csodálatos nyugati panoráma nyílik a városra. Kiváló lehet vendégapartmanként, külön generáció számára.

Az ingatlan főbb jellemzői:
-belvárosi, utcafronti elhelyezkedés
-telek 716m2
-teljes körű felújítás 2005-től
-145m2 lakótér: 3 hálószoba, nappali 45m2, étkező-konyha 30m2
-külön utcafronti 32m2-es üzlethelyiség, több autó számára parkolási lehetőséggel
-zárt 20m2-es kapualj
-62 m²-es tetőtéri apartman
-28,5 m²-es garázs
-téglával kirakott boltíves, száraz pince
-közel 60 m² gépészeti és tárolóhelyiségek
-fedett, udvarra néző terasz
-parkosított mediterrán hangulatú kert filagóriával
-fúrt kút

Műszaki tartalom
-teljes gépészeti felújítás
-a 65cm-es főfalak vízszigetelése
-20-30 cm-es légréses álmennyezet
-új elektromos hálózat (rézvezetékek, életvédelmi relé, 3 fázis)
-új víz- és csatornarendszer
-8 cm homlokzati hőszigetelés, mészkő lábazat rozsdamentes acél csavarokkal
-hőszigetelt fa nyílászárók (utcafronton dupla ablakok dupla réteggel)
-padlófűtés és radiátoros hőleadás
-vízteres Zsolnay cserépkandalló, gázkazán, pelletkazán
-napkollektor - a használati melegvíz teljes lefedése, nyáron a medence fűtését is elbírja
-klíma
-felújított tetőszerkezet (fólia, lécezés, 15cm-es kőzetgyapot szigetelés)

Ez az ingatlan ideális választás lehet reprezentatív családi otthonnak, vállalkozással egybekötött életvitelhez, többgenerációs családok számára vagy akár prémium kategóriás befektetésként is.
Az ilyen szintű műszaki tartalommal, gondosan felújított, üzleti lehetőséget is kínáló belvárosi polgári ingatlanok rendkívül ritkán kerülnek piacra.
Az ingatlan tehermentes.
Irányára 195MFt.
Az ingatlan komoly vásárlási szándék esetén tekinthető meg.

A hirdetésben digitálisan szerkesztett képek is szerepelnek, ezek a valóságnak teljesen megfelelnek!

További információért, valamint időpont egyeztetés végett keresse a kizárólagos megbízott Zsuzsanna.Ingatlan -t és/vagy KDK Ingatlan -t.
iroda - 1 közös cél
Zsuzsanna.Ingatlan
0620/526-4828
Tisztességes Ingatlanközvetítés korrekt áron.

&

KDK Ingatlan- érték, energia, bizalom.
0620/314-5130